Il Consiglio di Stato, nella sentenza 3661/2024 del 22 aprile, ha confermato che la costruzione di una veranda su un terrazzo richiede un permesso di costruire; in mancanza, è considerata un abuso edilizio soggetto a ordinanza di demolizione.

La veranda

Il caso riguardava un condominio dove erano state realizzate opere senza titolo, incluse in una CILA presentata dall’amministratore nel 2014. Tuttavia, queste opere non erano menzionate nel contratto di appalto e non potevano essere considerate lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria.

L’Amministrazione aveva accertato anche che la veranda collocata sulla terrazza era di dimensioni in pianta di m. 5,50 x 6,00 e di altezza pari a m. 3,20, e risultava esser stata realizzata con struttura portante in elementi di alluminio e copertura in pannelli coibentati, mentre le pareti, rivolte a sud-ovest e sud-est, erano state realizzate con chiusure di elementi in alluminio e lastre in vetro.

Nuova costruzione da demolire senza permesso

Il Consiglio di Stato ha sottolineato che la struttura sul terrazzo non era un pergolato, ma una vera e propria veranda, essendo dotata di copertura e chiusure laterali. Pertanto, costituiva una nuova costruzione soggetta all’art. 31 del dpr 380/2001.

L’ordinanza di demolizione era giustificata dalla presenza di opere abusive, e non era necessario che l’amministrazione individuasse un interesse pubblico oltre al ripristino della legalità violata.

Infine, le opere non potevano essere considerate precarie, essendo in muratura e funzionali a un utilizzo a lungo termine.