Cos’è:
Gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal titolo abilitativo all’intervento edilizio devono essere rimossi o demoliti a cura e spese dei responsabili dell’abuso.
Se però risulta impossibile demolire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, l’articolo 34 del Decreto del Presidente della Repubblica 06/06/2001, n. 380 prevede la facoltà di avvalersi della cosiddetta fiscalizzazione dell’illecito edilizio.
L’impossibilità di demolire deve essere fatta valere dall’interessato e accertata dal Comune nella fase successiva all’ingiunzione, ovvero quando si perviene all’emissione dell’ordine di demolizione.

La fiscalizzazione dell’illecito edilizio consiste nell’applicare una sanzione pecuniaria:
per gli immobili ad uso residenziale, pari al doppio del costo di produzione della parte di opera realizzata in difformità
per gli immobili ad uso diverso da quello residenziale, pari al doppio del valore venale determinato a cura dell’Agenzia delle Entrate.

La fiscalizzazione dell’illecito edilizio è limitata esclusivamente agli interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo abilitativo all’intervento edilizio e non si applica agli interventi eseguiti in assenza del titolo abilitativo, in totale difformità o con variazioni essenziali, per i quali si applica la procedura dettata dall’articolo 31 del Decreto del Presidente della Repubblica 06/06/2001, n. 380.

Non equivale inoltre ad una sanatoria dell’abuso edilizio in quanto non determina una regolarizzazione dell’illecito e non autorizza il completamento delle opere che vengono tollerate, nello stato in cui si trovano, solo in funzione della conservazione di quelle realizzate legittimamente (Sentenza della Corte di Cassazione 23/03/2004, n. 13978).

Documentazione richiesta per la presentazione dell’istanza determina n. 89 del 02/09/2019

Modulo principale:
Fiscalizzazione dell’illecito edilizio, istanza

Moduli accessori:
Ulteriori intestatari del procedimento

Allegati obbligatori:
Perizia asseverata e giurata
Ulteriori allegati (solo nei casi previsti):
Copia del documento d’identità
Procura per trasmissione telematica